В четверг, 26 мая, парламент в окончательном чтении принял поправки к Закону о нормативной цене и порядке купли-продажи земли. Изменения призваны содействовать процессу консолидации сельхозземель и, ВТО важно, облегчить процесс создания лесозащитных полос для предотвращения деградации почвы.
В ст. 4 “Продажа земель, находящихся в публичной собственности” внесено сразу семь подпунктов. Согласно им, местные власти для содействия процессу консолидации земель, будут иметь право отчуждать земельные участки, входящие в состав поля или части этого поля, занятые спроектированными, но так и не созданными лесополосами. Эти участки могут продаваться путем проведения прямых переговоров на основании заявления собственника земельных участков, подлежащих консолидации. Но при условии, что собственником этих земельных участков является одно и то же лицо, а технологические процессы обработки и содержания в надлежащем виде прилегающих земель не нарушаются.
При этом продажа земли должна осуществляться по цене не ниже нормативной цены, утвержденной минсельхозом для купли-продажи земель сельхозназначения, приусадебных и садовых участков (на данный момент это 1130, 31 лей за 1 баллогектар).
В случае продажи земельного участка покупатель обязан обеспечить разработку проекта организации территории сельскохозяйственного угодья, который, помимо прочих элементов, должен включать в себя и проектирование лесополос на площади не меньшей, чем площадь земельных участков, где были спроектированы, но не созданы лесополосы. Если он этого не сделает, то у него должно быть аргументированное обоснование сокращения данной площади.
Также покупатель обязан обеспечить посадку противоэрозионных лесополос и проведение гидрологического обустройства земельных участков согласно проекту, разработанному государственным или частным лицом из данной сферы. Кроме того, новый собственник должен гарантировать, что технологические процессы обработки (содержания) прилегающих земель не будут нарушаться. В случае невыполнения предусмотренных обязательств земельный участок может быть возвращен прежнему собственнику.
Срок исполнения покупателем всех этих обязательств определен в 2 года (в первоначальной версии документа было указано 3 года с момента заключения договора купли-продажи). Если покупатель не исполнил свои обязательства в указанный срок, платёж, внесенный за покупку земельного участка, ему не возвращается, а право собственности автоматически погашается. Если же он выполняет обязательства в указанный срок, то местные органы публичного управления еще в течение двух лет будут мониторить реализацию проекта организации территории. В течение этого времени отчуждение или обременение данного земельного участка запрещается.
После истечения срока мониторинга составляется протокол, удостоверяющий исполнение обязательств покупателя, составленный и заверенный им и органом местного управления. Данный протокол служит обоснованием для предварительной регистрации права собственности покупателя в реестре недвижимого имущества.
⚡️Следите за новостями Agroexpert в -> Telegram | Viber | Facebook | Instagram | News letter!
