На днях Европейская комиссия (ЕК) опубликовала отчет «Обзор экономики фермерских хозяйств ЕС» (EU Farm Economics Overview report). В отчете отмечается, что в 2013 году доход фермерских хозяйств снизился на 5,8% до уровня 2010 года, но в 2014 году их доходы вновь начали расти, и эта положительная тенденция продолжалась и в 2015 году.
Прямые платежи из бюджета ЕС, по-прежнему, представляют собой значительную поддержку для европейских фермеров. Их средняя сумма на одно хозяйство в 2015 году составила €8 900. Доля только прямых платежей в общей сумме поступлений (продукция плюс субсидии, связанные с текущей производительностью в отчетном году) составила 10,3%. Конечно, эта доля варьируется между государствами-членами ЕС. Так, субсидии фермерских хозяйств в Ирландии, Греции и Финляндии составляют 16-17% от общего объема их поступлений. В тоже время в Нидерландах прямые платежи ЕС составляют самую низкую долю в ЕС от общего объема поступлений – 3,0%.
Высокая доля прямых платежей связана с практикой ведения сельского хозяйства в этих странах, имеющих относительно большие посевные площади и более низкую добавленную стоимость. Это не обязательно означает, что производство неэффективно с точки зрения инвестированного капитала или единицы рабочей силы, а только то, что добавленная стоимость является низкой по сравнению с прямой поддержкой.
На карте визуально представлены страны ЕС с разной средней долей прямых платежей в добавленной стоимости фермерского хозяйства (желтым цветом выделены страны и районы с долей менее 20%, самым темно-зеленым цветом выделены страны с долей более 50%, серым цветом выделены страны, по которым нет данных).
Различия для получения прямых платежей остаются также между секторами: выпас скота, смешанные и полевые культуры получают значительно более высокие уровни прямых выплат, чем, например, винодельческий или садоводческий секторы.
В среднем Нидерланды зафиксировали самую дорогую покупную цену одного гектара пахотных земель в ЕС в 2016 году (€63 000). Однако среди регионов ЕС, по которым имеются данные, самая дорогая цена на пахотные земли была в Лигурийском регионе Италии (в среднем €108 000 за гектар).
Пахотная земля была самой дешевой в Румынии, с гектаром стоимостью в среднем €1 958 в 2016 году. На региональном уровне гектар пашни стоит наименее всего в регионе Югозападен в Болгарии (в среднем €1 165).
Аренда одного гектара сельскохозяйственных земель была самой дорогой в Нидерландах (в среднем €791 в год), причем самый высокий средний показатель по региону в Флеволанде (NL) был почти в два раза выше среднего по стране (€1 536 в год).
Аренда земель сельскохозяйственного назначения в Латвии была самой дешевой (€46 за гектар в год), хотя самыми дешевыми регионами в ЕС для аренды были Меллерста Норрланд и Övre Norrland в Швеции (€28 за гектар в год).
В Украине в 2017/2018 гг. «просили» за 1 га сельскохозяйственных угодий в среднем от $200 до $2000. Это касается сельскохозяйственных предприятий с массивами земли в разных регионах страны в 2000-8000 га. В некоторых случаях к этому земельному активу добавлялись хозяйственные постройки, инвентарь, некоторое оборудование и машины. Но зарубежных реальных инвесторов не сильно интересуют наши изношенные активы. Поэтому, сооружения, техника и оборудование, если они более 5-7 лет не являются привлекательным активом.
При этом, для зарубежных инвесторов выдвигались не совсем обычные для них условия, такие как, например, проведение аудита – юридического, хозяйственного и финансового, но после подписания сделки с отложенными условиями. Или ознакомление инвестора или его представителей с активами хозяйства после подписания обязывающего соглашения о намерениях сторон.
Каждая европейская страна имеет определенные ограничения на покупку сельхозземли. Но сегодня неурегулированные отношения по земле и высокие риски в Украине отворачивают потенциального европейского инвестора от нее в пользу центрально-европейских стран-членов ЕС. В Румынии или Болгарии, например, инвестор может купить землю худшего качества, но по сравнению с «квази»-предложениями в Украине, он будет иметь меньше юридических и иных рисков при покупке плюс может рассчитывать на прямые платежи из бюджета ЕС на постоянной основе в процессе ее обработки.
Надо учитывать то, что преимуществами украинских «земельных» собственников при продаже действующих сельхозпредприятий размером 2000-8000 га являются потенциальная урожайность земли и ее относительная дешевизна по сравнению с ЕС, но высокие риски инвестиций нивелируют эти преимущества. Для разделения этих рисков и возможно более перспективной сделки стоит рассматривать варианты совместного бизнеса с европейским инвестором при его определяющем инвестировании и принятии бизнес решений. Однако, это упирается в бизнес ментальность наших предпринимателей.
Вместе с тем, как мы видим, это касается в основном отношений на уровне «европейский инвестор – украинский фермер или агрокомпания», но не касается инвесторов арабских или китайских, которые предпочитают «работать» через правительство.
